1. 外國人可以在泰國購買永久產權 (freehold)不動產嗎？
答 : a. 是的，外國人可以在泰國購買永久產權 (freehold)不動產。
       b. 根據泰國法律，外國人可以擁有永久產權的公寓大樓單位。在每個公寓大樓項目中，外國人最多可以購買可售建築面積的 49%。
       C. 2008 年修訂的第 2522 號公寓法（1979 年）公寓法》第 19 條，外國人可以在泰國購買永久產權的公寓大樓單位。在每個公寓大樓項目中，外國人最多可購買可售建築面積的 49%。

2.外國人可以 100% 擁有泰國永久產權 (freehold)公寓大樓產權嗎？
答 : a. 外國人在泰國可以 100% 持有永久產權 (freehold)公寓大樓產權。
        b. 舉例來說，如果一棟公寓大樓有 100 個單位（每個單位面積相同），外國人可以購買不超過 49 個單位。對於獨棟別墅或土地，外國人須以泰國公司名義持有

3.外國人可以購買擁有泰國土地嗎？
答 : 不可以，但可以透過限期租賃 (leasehold) 或設立公司間接持有土地。

4.什麼是限期租賃 (leasehold)？
答 : 外國人可以透過租賃獲得最多30年的土地使用權，並可選擇延長至60年或90年。

5. 泰國購買公寓大樓的過戶順序為何？
答 : 泰國大樓的過戶順序是指將一個物業的所有權從賣方轉移到買方的法律程序。這包括給付訂金、簽署合同、匯款給付建商、現場驗屋、辦理產權登記、收取產權證書等步驟。

6. 泰國購買公寓大樓的過戶的流程期間為何？
答 : 過戶流程期間可以因應多個因素而有所不同。通常情況下，過戶流程可能需要 1 到 2 個月的時間。取決於買方外匯帳戶給付至建商帳戶的時長，時程如下：
I. 訂金：第 1 天 看屋給付訂金（可為現金、刷卡、泰國或匯款至當地 24 小時內開立的銀行匯款），建商收到訂金後會開立訂金收據並由買方簽購屋意願書，若無建案合約訂金不予退回，一般訂金為第 5-20 萬泰幣不等，如為超級豪宅可為 50 萬-100 萬泰幣不等。
II. 頭期款：第 7 天-第 14 天 買方到匯款外付建商頭期款，不可逾款匯給付頭期款訂金，一般頭期款為總價款之 10%-30%，建款匯到建商戶至到款帳收至買方至購屋買賣會日為頭期訂收當日簽定。並由建商簽署買方簽名後，若送合約為買賣日發後定合同簽章賣房完成購屋員合同簽章賣。條款。
III. 尾款：第 14 天-第 21 雙方親自完成合約登記和寄送後，買方到外匯款尾款給予建商帳戶，建商收到尾款後，聯絡買方親自或由銷售代理建屋員。同時建商通知銀行開立全額之海外匯購權證明（FET）並核成地政局辦理產權過戶，一般預約過戶時間為 7 個工作天。
IV. 過渡過戶後通知房產（新屋主）或由銷售仲介出示買方規劃授權書收取房產權和編冊磁卡等物品。

7.過戶手續需要多久的時間？
答 : 過戶手續在一天內完成，但需提前 1 個禮拜2的工作天預約地政局辦理過戶。

8. 過戶所需文件有哪些？
答 : 進行房地產過戶手續時，需要準備的文件包括：
a. 購買人的護照和台灣身份證件影本
b. 近期 6 個月內泰國入境紀錄
c. 建房買賣合同
d. 購房授權書
e. 100% 海外匯入款項的證明 (FET)
f. 已結婚者需有婚姻證書（需要含有公證處、外交部和泰國辦事處的公證）
g. 水電費發票及存摺金

9. 泰國公寓大樓可以共同持有嗎？共同持有人數有限制嗎？
答 : a. 是的，外國人可以與其他人共同持有房屋產權。
        b. 公寓大樓共同持有的人的數量多為4人，而且必須年滿 21 歲才能進行購買登記手續。

10. 永久產權公寓過戶費用是多少？
永久產權公寓的過戶需要支付產權移轉費，費用為政府評估價值的 2%。規定為買方負責支付產權移轉費，但買賣雙方可以協商分攤費用。一般是買賣方各負擔一半。

11. 什麼是大樓維修基金（Sinking Funds）？
大樓維修基金是一次性款項，用於大樓大型修繕或設備維護費用。該基金在支付房屋給買家時一次性支付，用於支付未來某一時間可能需要的一次性維修或改良費用，例如外牆重新粉刷等。預售屋公共基金的金額取決於公寓的面積，通常以每平方米的價格來計算。

12. 泰國公寓的管理費如何計算？由誰支付？
         a. 公寓管理費根據每平方米的面積計算。具體的費用能視管理規模來的規定而定。住宅的管理費通常在每平方米 30 至 100 泰銖之間，商辦室的管理費則在每平方米 20 至 40 泰銖之間。
         b. 在出租時，一般由房東負擔公寓管理費，除非與租客另有約定。

13. 泰國公寓的電費、水費、有線電視費、網路費的大致價格是多少？
泰國電費根據使用的電量計算大約在 3-4 泰銖/度左右，水費則約為每單位 15 泰銖。有線電視月費約為每月 499-699 泰銖間，有線電視月約為約每月 400 泰銖。這些價格可能會因地區和供應情況有所不同而浮動。

14. 前往泰國需要辦理何種簽證？
以下是3種是去泰國的簽證：
       a. 落地簽（VOA）單次：停留期限不超過 15 天。
       b. 觀光簽證單次：有效期限為 3 個月，停留期限不超過 60 天。
       c. 免簽: 停留期限不超過 60 天
簽證所需文件包括護照正本、身份證影本、照片、機票預訂確認、入境紀錄等。
簽證費用則根據簽證類型而定。請注意，簽證規定可能會有所變化，建議您在計劃前往泰國時向泰國駐外使館或領事館查詢最新的簽證要求。

15. 外國人在泰國可以貸款嗎？
      a. 原則可以，但必須在泰國有工作簽並繳稅有三年以上經歷。
      b. 若您在中國大陸有工作和相當資產，可以在泰國的中國工商銀行做貸款，但審核極嚴格，程序較雜、利率高，過件極少。一切以當時銀行規則而定。

16.泰國公寓大樓是否有房產稅？
2020年起，泰國引入土地及建物稅，但公寓的自住單位稅率較低，每一百萬需繳交20泰銖/年的稅費，如購買1000萬的房產每年只需繳交2000泰銖的自用稅費。

17.泰國房產有遺產稅嗎？
答 : 是的，泰國有遺產稅，遺產稅適用於超過一億泰銖的遺產，稅率為10%。

18.購房後是否可以出租賺取租金？
答 : 是的，外國人可以將公寓用於短期或長期出租。

19.泰國的短期出租是否合法？
答 : 短期出租須高於30天，不可日租，除非購買酒店形式的公寓大樓產權，才可日租。

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